Todo lo que necesitas saber sobre la Cédula de Habitabilidad en Barcelona

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10/15/20246 min read

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La Cédula de Habitabilidad en Barcelona es un documento esencial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitable según la normativa vigente. Este certificado es obligatorio para vender, alquilar o dar de alta servicios básicos como el agua, la electricidad y el gas. En este artículo, exploraremos qué es la cédula de habitabilidad, cómo obtenerla, cuáles son sus requisitos, su coste y qué ocurre si tu vivienda no tiene este documento.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es un documento oficial expedido por la Generalitat de Catalunya que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa autonómica. Este certificado verifica que la vivienda es apta para ser habitada y que dispone de las condiciones básicas de higiene, salubridad y seguridad.

¿Por qué es importante?

Este documento es necesario para realizar varias gestiones importantes en Barcelona, tales como:

  1. Compra y venta de una vivienda: Es un requisito indispensable para poder vender una vivienda, ya que garantiza al comprador que el inmueble es apto para ser habitado.

  2. Alquiler de la vivienda: Si quieres alquilar tu propiedad, necesitarás tener la cédula de habitabilidad en vigor.

  3. Dar de alta servicios básicos: Para contratar o dar de alta suministros como agua, luz o gas en una vivienda, las empresas proveedoras exigen la presentación de la cédula de habitabilidad.

  4. Acceso a ayudas y subvenciones: En algunos casos, la cédula es un requisito para acceder a ciertas ayudas o subvenciones relacionadas con la vivienda.

Tipos de Cédula de Habitabilidad

Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad en Barcelona, según el tipo de vivienda y la antigüedad del edificio:

  1. Cédula de primera ocupación nueva: Se otorga a viviendas de nueva construcción o tras una rehabilitación integral del edificio.

  2. Cédula de primera ocupación por rehabilitación: Se concede a viviendas que, tras ser reformadas, cumplan con las condiciones necesarias para ser habitadas.

  3. Cédula de segunda ocupación: Se otorga a viviendas ya existentes que no han sido sometidas a una reforma integral. Este es el tipo de cédula más común para las viviendas de segunda mano.

¿Cómo obtener la Cédula de Habitabilidad en Barcelona?

Obtener la Cédula de Habitabilidad en Barcelona no es complicado, pero es necesario seguir ciertos pasos. Aquí te explicamos el proceso:

1. Contactar a un arquitecto o arquitecto técnico

El primer paso para conseguir la cédula es contratar a un arquitecto o arquitecto técnico habilitado. Este profesional será el encargado de realizar una inspección técnica de la vivienda y verificar que cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Durante la inspección, el arquitecto evaluará aspectos como la superficie útil, las instalaciones sanitarias, las condiciones de ventilación e iluminación, así como la distribución y seguridad de la vivienda. Tras la revisión, el técnico elaborará un informe o certificado de habitabilidad, que será necesario para solicitar la cédula.

2. Presentar la solicitud ante la Generalitat de Catalunya

Una vez que el arquitecto haya emitido el informe favorable, deberás presentar la solicitud de la cédula de habitabilidad a la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Esta gestión puede realizarse de manera presencial o telemática, a través del portal web de la Generalitat.

Los documentos que necesitarás para la solicitud son:

  • El certificado de habitabilidad emitido por el arquitecto.

  • El DNI, NIE o pasaporte del propietario.

  • Documentación relativa a la propiedad de la vivienda, como la escritura de propiedad o el contrato de arrendamiento, en caso de que seas inquilino.

3. Esperar la resolución

Una vez presentada la solicitud, la Generalitat tiene un plazo de aproximadamente 30 días para emitir la cédula de habitabilidad. Si todo está en orden, recibirás el documento por correo electrónico o postal, dependiendo de cómo hayas tramitado la solicitud.

Requisitos para obtener la Cédula de Habitabilidad

Para que una vivienda en Barcelona pueda obtener la Cédula de Habitabilidad, debe cumplir con una serie de requisitos establecidos por la normativa catalana. Estos son los aspectos más importantes a tener en cuenta:

1. Superficie mínima

La vivienda debe contar con una superficie mínima habitable. Esta superficie varía en función del número de habitantes, pero por lo general, debe haber un espacio mínimo de 20 metros cuadrados para una persona. Para dos personas, se exige un mínimo de 30 metros cuadrados, y para cada persona adicional, se añaden 10 metros cuadrados más.

2. Altura mínima de los techos

La altura mínima de los techos debe ser de al menos 2,5 metros en las habitaciones principales (salón, comedor y dormitorios) y 2,2 metros en baños, cocinas y pasillos.

3. Ventilación e iluminación natural

Es esencial que la vivienda disponga de ventilación e iluminación natural en las habitaciones principales. Esto implica que debe haber ventanas que permitan la entrada de luz y aire fresco, lo cual es fundamental para garantizar una buena calidad del aire en el interior del inmueble.

4. Equipamiento mínimo

La vivienda debe contar con ciertos equipamientos mínimos, como una cocina, un baño con inodoro, lavabo y ducha o bañera, y las correspondientes instalaciones de agua, electricidad y desagüe en buen estado de funcionamiento.

5. Seguridad

La vivienda debe ser estructuralmente segura, con instalaciones eléctricas y de gas que cumplan con las normativas vigentes. Además, deben respetarse las medidas de seguridad contra incendios y cualquier otra normativa relacionada con la protección de los ocupantes.

¿Cuál es el coste de la Cédula de Habitabilidad en Barcelona?

El precio para obtener la Cédula de Habitabilidad puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la vivienda y los honorarios del arquitecto encargado de realizar la inspección. Sin embargo, de manera general, el coste total oscila entre los 90 y 200 euros.

Desglose de costes:

  • Honorarios del arquitecto: Entre 70 y 150 euros, dependiendo de la complejidad de la vivienda y del profesional contratado.

  • Tasa administrativa: Alrededor de 10 euros, que corresponde a la tasa que cobra la Generalitat de Catalunya por la expedición del documento.

Es importante tener en cuenta que estos precios son orientativos y pueden variar. También es recomendable solicitar varios presupuestos antes de contratar a un arquitecto o arquitecto técnico para obtener una cédula.

¿Qué sucede si no tienes la Cédula de Habitabilidad?

Si una vivienda no dispone de la Cédula de Habitabilidad en Barcelona, puede haber varias consecuencias negativas:

  1. Imposibilidad de vender o alquilar: Si no dispones de la cédula en vigor, no podrás vender ni alquilar la vivienda de forma legal. Los notarios, en el caso de ventas, y los registros de la propiedad exigen este documento para formalizar las transacciones.

  2. Dificultades para contratar suministros: Sin la cédula, las compañías de agua, luz y gas no te permitirán dar de alta los servicios. En algunos casos, si los servicios ya están contratados, podrían ser suspendidos hasta que se obtenga la cédula.

  3. Multas y sanciones: Alquilar una vivienda sin cédula puede dar lugar a multas y sanciones por parte de las autoridades competentes. La Generalitat y los ayuntamientos pueden imponer sanciones económicas si se detecta que una vivienda se alquila sin contar con este documento.

  4. Problemas en caso de litigios: En disputas legales, como conflictos entre arrendador e inquilino, la falta de una cédula de habitabilidad puede suponer un problema para el propietario, ya que la ley exige este documento para garantizar las condiciones mínimas de habitabilidad.

Renovación de la Cédula de Habitabilidad

La cédula tiene una validez de 15 años en la mayoría de los casos. Pasado este plazo, es necesario renovarla. El proceso de renovación es similar al de la obtención inicial: deberás contactar con un arquitecto o técnico habilitado para que realice una nueva inspección y emita el informe correspondiente.

Es importante estar atento a la fecha de caducidad de la cédula, sobre todo si tienes planes de vender o alquilar la vivienda en el futuro. En muchos casos, las cédulas de viviendas más antiguas pueden haber caducado, por lo que es recomendable revisar este aspecto antes de iniciar cualquier transacción inmobiliaria.

Conclusión

La Cédula de Habitabilidad en Barcelona es un documento clave para garantizar que una vivienda es apta para ser habitada. Cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad no solo es una obligación legal, sino también una garantía de seguridad y calidad de vida para los habitantes del inmueble.

Si tienes dudas sobre el estado de tu cédula o necesitas obtener una nueva, no dudes en contactar con un profesional especializado. Mantener la cédula de habitabilidad en vigor te permitirá realizar gestiones como la venta, el alquiler o la contratación de servicios sin complicaciones, y te asegurará que tu vivienda cumple con todas las normativas vigentes en Barcelona.