Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Las Inspecciones de edificios más completas y exhaustivas en Barcelona
(La frase no es mía – ya me gustaría haberla parido -, sino de un mentor de la Escola Sert de Barcelona, de formación para arquitectos)
El arquitecto comprueba la solidez de un muro de protección de la azotea del edificio. Seis pisos de altura. Una pieza cerámica bella, instalada dos años atrás, corona el paramento.
El arquitecto tira de ella para sí, con cuidado.
El arquitecto se queda la pieza en su mano. El muro está descabezado. A una altura de seis pisos, recuerda.
La coloca cuidadosamente en el suelo, pensando en la vida de un ser inocente que ha ayudado a salvar.
(Esto sí me ha sucedido en no pocas ocasiones. Parece melodramático, pero es real. Muy real).
¿EN QUÉ CONSISTE LA ITE?
Los arquitectos somos los médicos de los edificios. Tenemos que averiguar si tienen alguna enfermedad y poner toda nuestra pericia y medios para que sanen en el menor tiempo posible. Detectives en busca de patologías, humedades, insalubridades. Velamos por tu seguridad.
Queremos que duermas tranquilo.
Es cierto que la Administración no te habla así y te dice fríamente en el Decreto 67 / 2015 que los edificios de 45 años o más tienen que pasar la ITE, y encima te amenazan con multas si no accedes.
Pero yo te digo que te olvides de eso y pienses en que puedes ser un Superhéroe por contratarme para velar por tu Comunidad de Vecinos.
¿QUÉ HAGO?
1) VISITA DE TODO EL INMUEBLE
Viviendas, locales, zonas comunes.
Dedico media hora mínimo a cada entidad.
Varias horas a la caja de escaleras, terrado y cuartos técnicos.
Mínimo dos horas al estudio de exteriores.
¡Nada de los cinco minutitos de otros para cumplir el expediente!
2) ENTREGA DE COPIA FIRMADA ELECTRÓNICAMENTE
En innumerables casos he visto que una comunidad de vecinos no tiene acceso a la información sobre la ITE de su edificio ¡que ellos mismos han encargado y pagado! Que si el informe lo tiene el administrador, que si el arquitecto no lo envió, que si no lo registró... Yo entrego una copia al presidente de la comunidad (que está obligado a cederla en consulta a los vecinos) y al administrador de fincas.
3) REGISTRO DEL INFORME EN LA AGENCIA DE VIVIENDA
Una ITE no tiene validez si no se ha registrado en la Agencia de Vivienda. Muchos profesionales entregan el informe y no se preocupan de que el presidente de la comunidad de vecinos sepa lo que hacer para registrarlo, con lo que el trabajo queda lastimosamente en tierra de nadie.
No delego ese proceso. Me hago cargo de él.
4) SEGUIMIENTO REPARACIONES
Si decides que me haga cargo del seguimiento de las reparaciones - si las hubiere -, las delego en empresas de total confianza. Certifico que se han subsanado las deficiencias que en su momento fueron indicadas en el informe.
Si las reparacions requieren de proyecto técnico, también estoy allí para ayudarte y redactarte todos los planos y documentación técnica necesaria.
5) ACTUALIZACIÓN INFORME ITE
Cuando se subsana una deficiencia, el informe ITE se tiene que actualizar y, en el caso de que se trate de deficiencias importantes, tramitar de nuevo como enmienda al registro inicial.
6) TE REGALO EL MANUAL
"18 Consejos para contratar ITEs"
sólo por contactar con nosotros para pedir presupuesto.
¡Entrégalo a cualquiera interesado en contratar una ITE! Esta información debe transmitirse a cuanta más gente, mejor. Da igual que me contrates o no.
UNA ITE PUEDE SALVARTE LA VIDA
¿Qué cuesta una ITE?
Van a partir de los 599€.
IVA incluido.
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