Certificado energético y cédula de habitabilidad: Todo lo que necesitas saber en 2025

En el mercado inmobiliario actual en España, los términos certificado energético y cédula de habitabilidad son fundamentales tanto para propietarios como para inquilinos. Estos documentos no solo garantizan la legalidad de una vivienda, sino que también aportan información clave sobre su eficiencia y habitabilidad. Si estás pensando en vender, alquilar o comprar un inmueble, entender la diferencia entre ambos documentos es esencial.

En este artículo, te explicamos qué es el certificado energético, qué implica la cédula de habitabilidad, cuándo los necesitas y cómo conseguirlos fácilmente en España.

¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético o certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento obligatorio en España desde 2013 para toda vivienda que se quiera vender o alquilar. Este certificado informa sobre el consumo energético del inmueble y las emisiones de CO₂, clasificándolo en una escala de eficiencia que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).

¿Para qué sirve el certificado energético?

• Permite conocer el gasto energético estimado de una vivienda.

• Facilita la comparación entre inmuebles en el mercado.

• Es obligatorio para publicar anuncios de venta o alquiler.

• Contribuye a fomentar edificios más sostenibles.

¿Quién puede emitirlo?

Solo los técnicos competentes, como arquitectos, ingenieros o aparejadores, pueden emitir el certificado energético. Estos profesionales deben estar registrados en el organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la ley. Asegura que la propiedad dispone de las condiciones necesarias para ser habitada, como ventilación, iluminación, distribución adecuada y servicios básicos (agua, luz, desagüe, etc.).

¿Es obligatoria?

Sí, la cédula de habitabilidad es obligatoria en muchas comunidades autónomas de España (como Cataluña, Baleares o Valencia) para poder vender, alquilar, contratar suministros o dar de alta servicios básicos en una vivienda.

¿Qué tipos existen?

• Primera ocupación: Para viviendas de nueva construcción.

• Primera ocupación por rehabilitación: Para inmuebles reformados integralmente.

• Segunda ocupación: Para viviendas ya existentes o usadas.

Diferencias entre certificado energético y cédula de habitabilidad

Aunque ambos documentos son imprescindibles en muchas operaciones inmobiliarias, no son lo mismo. Aquí te mostramos sus principales diferencias:

CaracterísticaCertificado energéticoCédula de habitabilidadFinalidadValorar la eficiencia energéticaAcreditar la habitabilidad del inmuebleObligatoriedadToda EspañaSegún comunidad autónomaVigencia10 años15 años (puede variar)Requisitos técnicosInstalaciones, orientación, aislamientoSuperficie, ventilación, serviciosProfesional competenteArquitecto, ingeniero o técnicoArquitecto o técnico cualificadoRegistroRegistro de eficiencia energéticaRegistro de la comunidad autónoma

¿Cuándo necesitas ambos documentos?

Debes disponer del certificado energético y la cédula de habitabilidad en los siguientes casos:

• Venta de una vivienda: Obligatorio presentar ambos documentos.

• Alquiler de un inmueble: Necesarios antes de la firma del contrato.

• Contratación de suministros: La cédula es indispensable para dar de alta agua, luz o gas.

• Cambio de uso de local a vivienda: Se necesitan para la legalización del cambio.

¿Cómo obtener el certificado energético y la cédula de habitabilidad?

Paso 1: Contrata a un técnico habilitado

Busca un profesional cualificado en tu zona. Muchas empresas ofrecen la gestión conjunta de ambos documentos, lo cual es más cómodo y económico.

Paso 2: Visita del técnico

El técnico realiza una inspección en la vivienda para analizar aspectos como aislamiento, orientación, instalaciones, metros habitables, ventilación, etc.

Paso 3: Emisión del informe

Se emiten ambos documentos con la información necesaria. El certificado energético debe ser registrado en el órgano oficial de tu comunidad autónoma.

Paso 4: Entrega y registro

Una vez emitidos, recibirás los documentos en formato digital y, si es necesario, en papel. Puedes usarlos para venta, alquiler o cualquier trámite administrativo.

Precio del certificado energético y la cédula de habitabilidad en 2025

El precio puede variar según la ubicación, superficie del inmueble y profesional contratado. De forma orientativa:

• Certificado energético: entre 60 € y 150 €

• Cédula de habitabilidad: entre 70 € y 130 €

• Pack conjunto: desde 100 € hasta 200 €

💡 Consejo: Solicita presupuestos a varios técnicos para comparar precios y servicios.

¿Qué pasa si no tienes alguno de estos documentos?

Sin certificado energético:

• No puedes anunciar legalmente tu vivienda para venta o alquiler.

• Podrías recibir sanciones de hasta 3.000 € según el caso.

Sin cédula de habitabilidad:

• No podrás firmar el contrato de compraventa o alquiler.

• No se podrán contratar servicios básicos.

• En algunas comunidades, es ilegal alquilar una vivienda sin este documento.

Comunidades autónomas donde es obligatorio

En comunidades como Cataluña, Baleares, Valencia y La Rioja, la cédula de habitabilidad es imprescindible. En otras regiones, aunque no sea obligatoria, se recomienda disponer de ella para evitar problemas legales.

En cambio, el certificado energético es obligatorio en toda España, sin excepción, para venta o alquiler.

Conclusión

Contar con el certificado energético y la cédula de habitabilidad no solo es un requisito legal, sino una garantía para compradores, vendedores e inquilinos. Estos documentos aportan seguridad, transparencia y valor a tu vivienda.

Si estás en proceso de vender o alquilar tu propiedad en España, asegúrate de tenerlos al día. Ahorrarás tiempo, evitarás multas y ofrecerás una imagen profesional y legal de tu inmueble.

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